РЕШЕНИЕ
№ 54 ОТ 27 МАЯ 2010г.
Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования Васюринского сельского поселения Динского района
Совет
Васюринского сельского поселения
Динского района
РЕШЕНИЕ
27 мая 2010 № 54
ст. Васюринская
Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования Васюринского сельского поселения Динского района
В соответствии с главой 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, с главой 3 статьи 14 Федерального Закона № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 года, со статьями 8, 41 Устава Васюринского сельского поселения, Совет Васюринского сельского поселения Динского района
р е ш и л:
1. Утвердить местные нормативы градостроительного проектирования Васюринского сельского поселения Динского района.
2. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комиссию Совета по вопросам собственности, землепользования, землеустройства и заместителя главы Васюринского сельского поселения Сергиенко А.П.
3. Решение вступает в силу со дня его опубликования.
Глава Васюринского
сельского поселения С.В. Ганич
местные НОРМАТИВЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ВАСЮРИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
1. Общие положения
1.1 Нормативы градостроительного проектирования Васюринского сельского поселения (далее - Нормативы) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Краснодарского края от 21 июля 2008 года № 1540-КЗ "Градостроительный кодекс Краснодарского края", нормативами градостроительного проектирования Краснодарского края, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и применяются при подготовке, согласовании и утверждении планов планировки, застройки и реконструкции территорий Васюринского сельского поселения (далее - поселения)
1.2. Нормативы градостроительного проектирования поселения - минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека и направленные на:
устойчивое развитие территорий поселения с учетом значения и особенностей населенных пунктов в региональной системе расселения;
1.3. Нормативы градостроительного проектирования поселения применяются в части, не противоречащей законодательству о техническом регулировании, а также иным федеральным, краевым и муниципальным нормативным правовым актам, устанавливающим обязательные требования и действуют на территории поселения.
1.4. Настоящие нормативы не распространяются на проектирование, строительство и реконструкцию объектов, начатых до вступления в силу настоящих правил.
2.Общие требования к застройки
2.1. Вдоль магистральных улиц высокой градостроительной значимости (общественного или исторического центра, гостевых магистралей) рекомендуется индивидуальный подход к проектированию зданий. Фасады зданий и сооружений для достижения стилевого единства разрабатываются с учетом комплексной застройки улицы: цветовое решение, декоративные ограждения балконов, лоджий, архитектурные и инженерно-технические решения по коммуникационным блокам размещаемых на главных фасадах (сплит-систем, воздухозаборников центрального кондиционирования и тому подобного). Рекомендуется предусматривать единообразное открывающееся остекление лоджий и балконов при условии соблюдения требований Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
2.2. Задание на проектирование комплексной реконструкции сложившейся застройки должно согласовываться с органами архитектуры и градостроительства МО Динской район.
2.3. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м. из качественных и эстетически выполненных элементов. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).
По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.
2.4. При устройстве тупиковых проездов их протяженность должна быть не более 150 м. и они должны заканчиваться поворотными площадками, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.
2.5. При размещении павильонов, киосков, магазинов, пунктов питания, объектов автосервиса необходимо устраивать вне проезжей части улиц и дорог площадки для стоянки автотранспорта общей вместимостью из расчета одно машино-место на каждые 10 м. кв. торговой площади. При одновременной перспективной установке нескольких близко расположенных друг от друга торговых точек предусматривать общую автостоянку соответствующей вместимости.
3. Жилые зоны
Общие требования
3.1. При размещении и планировочной организации территории жилищного строительства должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, электрических и электромагнитных излучений, выделяемого из земли радона в соответствии с требованиями по охране окружающей среды.
3.2. В жилой зоне сельских населенных пунктов следует предусматривать жилые дома усадебного типа, одно-, двухквартирные коттеджного типа, блокированные дома с земельными участками при квартирах, а также секционные дома высотой до 5 этажей.
3.3. Преимущественным типом застройки в сельских населенных пунктах являются индивидуальные жилые дома усадебного типа.
3.4. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются органами сельского поселения.
3.1 Нормативные параметры жилой застройки
3.1.1 Предельно допустимые значения коэффициента использования территории участка жилой застройки для различных типов малоэтажного строительства приведены в рекомендуемой таблице 16.
Таблица 16
Тип жилых домов
Коэффициент
использования
территории, не более
Усадебного типа
0,4
Блокированного типа
0,8
Многоквартирные, не выше 3 этажей
0,8
3.1.2. На территории сельского населенного пункта жилые дома должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии, проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м., за исключением гаражей.
3.1.3. Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на земельных участках принимаются в соответствии с требованиями закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"
3.1.4. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:
3.1.5. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
1) от усадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;
2) в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка при согласии соседей ( заверяется нотариально) составляет не менее:
1,0 м - для одноэтажного жилого дома;
1,5 м - для двухэтажного жилого дома;
2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 6 м;
3) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
4) от выгребной ямы и туалета до границы соседнего участка – 4 м;
5) от других построек (баня, гараж и другие) - 1 м;
6) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
7) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
8) от кустарника - 1 м.
3.1.6. На территориях с застройкой усадебными одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
1) от жилого строения (или дома) и погреба до выгребной ямы, уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м;
2) до душа, бани (сауны) - 8 м;
3.1.7. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
3.1.8. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.
3.1.8. На земельных участках содержание скота и птицы допускается лишь в районах усадебной застройки с участком размером не менее 0,05 га. На участках предусматриваются хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны.
3.1.9. Расстояния от помещений и выгулов (вольеров, навесов, загонов) для содержания и разведения животных до окон жилых помещений и кухонь должны быть не менее указанных в таблице 19.
Таблица 19
Нормативный
разрыв
Поголовье (шт.), не более
свиньи
коровы,
бычки
овцы,
козы
кролики-
матки
птица
лошади
нутрии,
песцы
10 м
5
5
10
10
30
5
5
20 м
8
8
15
20
45
8
8
30 м
10
10
20
30
60
10
10
40 м
15
15
25
40
Скачать ]
Приложение № 1положение об оплате труда работников МУ ПО ХОЗ ОБСЛ..doc [ Скачать ]
Приложение № 2Штатное расписание ХТО на 2010 год.docx [ Скачать ]
